Na hrvatskom tržištu nekretnina, na razini cijele zemlje, vidljiv je blagi pozitivan trend posebno u hotelskom segmentu i segmentu tržišta poslovnih prostora.
Razvoj tržišta poslovnih prostora korelirat će sa gospodarskom situacijom i poslovanjem tvrtki te sve većom potražnjom BPO-va (business process outsourcing). U većoj mjeri gradit će se nove poslovne zgrade (greenfield investicije) s iznimkom zgrada u starim gradskim jezgrama gdje će dolaziti do unutarnjeg preuređenja i zadržavanja vanjskog izgleda (yellowfield investicije).
Očekuje se i blagi porast zakupnina i cijena poslovnih prostora s obzirom na ograničeni broj projekata u najavi te polagani oporavak gospodarstva i tvrtki. Oporavak potražnje će, osim na rast cijena zakupa, utjecati i na bolje stope popunjenosti pogotovo u uredima A klase. Takav rasplet potaknut će i razvoj novih projekata što će zaokružiti ovaj tržišni ciklus te započeti novi.
Očekivani projekti u 2016.g. uključuju poslovni projekt Conditum (9,500m²) u Zagrebu a od većih projekata, u najavi je Westgate projekt u Splitu vrijedan €65 milijuna (50,000m² BRP). Poslovni centar Adris (10,700m²) koji je ujedno i prva uredska zgrada na hrvatskom tržištu s LEED zelenim certifikatom, dobiti će svoje zakupce i korisnike.
Što se novih investicija tiče, Vedrana Likan, direktorica Colliersa za Hrvatsku, Sloveniju i BiH, istaknula je: „Glavni trgovački centri i poslovne zgrade na hrvatskom tržištu nastavit će predstavljati dobru investicijsku priliku i alternativu ostalim investicijskim razredima s obzirom na prednosti takvog ulaganja kao što su stabilan novčani tijek, osiguranje od inflacije, smanjeni rizik i garanciju novčanih tijekova preko ugovora o zakupu te zadovoljavajuće financijske povrate. Stoga očekujemo da će doći do preuzimanja ovih komercijalnih nekretnina.“ – istaknula je Likan.
Na hrvatskom tržištu trgovačkih prostora očekuje se prvenstveno prilagođavanje potražnji u vidu specijalizacije kvartovskih shopping centara i pojavu i razvoj modernih outlet centara. Novi trgovački centri gradit će se na nezasićenim tržištima čije su zone obuhvata pojačane brojem turističkih posjeta i u manjim gradovima. Zagrebačko tržište trgovačkih centara i dalje je zasićeno, te nema većih projekata u najavi. Glavni trgovački centri u Zagrebu nastavit će dobro poslovati, dok će oni manje uspješni morati mijenjati svoj koncept.
Na razini cijele zemlje nastavlja se i trend preusmjeravanja investitora na sektor HTL-a (hotelijerstvo, turizam i industrija slobodnog vremena) sa ostalih sektora komercijalnih nekretnina. Hrvatski turizam doživio je još jednu rekordnu godinu u pogledu turističkih dolazaka i noćenja, a ovo su ljeto otvorena čak 25 nova hotela na jadranskoj obali, uglavnom kao brownfield investicije. S obzirom na kontinuirani rast turističkih dolazaka i noćenja, dostupna sredstava financiranja i atraktivne mogućnosti brownfield ulaganja raspoložive kroz privatizaciju državnih poduzeća, ovaj sektor nastavlja privlačiti pažnju investitora, te se očekuje daljnji dolazak međunarodnih hotelskih brandova koji još nisu prisutni na hrvatskom tržištu.
Najveća investicija ove godine, vrijedna €80 milijuna bio je projekt HUP-a Zagreb, vlasničke kompanije Hoteli Dubrovačka rivijera d.d., koji je obuhvatio izgradnju novog Sheraton Dubrovnik Riviera Hotela te pratećih villa i objekata u Srebrenom, izgradnju novog Hotela Mlini i Villa Mlini u Mlinima, kao i temeljitu adaptaciju hotela Astarea. Dogus Grupa nastavlja ulagati u hrvatsku obalu s najnovijim greenfield ulaganjem od €25 milijuna u D-Resort Šibenik, hotel je 4+ zvjezdice, sa 69 luksuznih soba i apartmana, te tri ekskluzivne vile.
Industrijski i logistički sektor ostaje najmanje razvijeni segment hrvatskog tržišta nekretnina iako nedavne izgradnje pokazuju povećanu aktivnost i u ovom sektoru. To se najvećim dijelom odnosi na centre građene za potrebe vlasnika ili prema mjeri i potrebi naručitelja. Njemački maloprodajni lanac Kaufland dovršio je €75 milijuna vrijednu izgradnju logističkog centra od 65,000m² u blizini Zagreba. Otvoreni su logistički centri Zagrebačke pivovare (43,000m2) i Lagermaxa (17,000m2) u okolici Zagreba, te potom RALU logistički centar u Rugvici (16,000m2). Jedan od najznačajnijih projekata u najavi je Immorentov projekt u partnerstvu s lokalnim investitorom od četiri skladišne zgrade izgrađene prema potrebi i mjeri, prodan logističkom operatoru.
Na inozemnom tržištu, situacija je dinamičnija. Prema analizi i istraživanju stavova više od 600 internacionalnih investitora, Colliers International izdao je novo izvješće Global Investor Outlook 2016 s previđanjima što očekuje svjetska tržišta nekretnina u sljedećoj godini.
Više od polovice investitora koji su sudjelovali u istraživanju planira povećati upravo ulaganja u nekretnine unutar svojih portfelja s raznovrsnom imovinom. Takav priljev kapitala u kombinaciji s relativno niskom razinom duga trebao bi značajno doprinijeti dugoročnoj stabilnosti povrata ulaganja u globalno tržište nekretnine.
„Vjerujemo da će se značajne investicije i transakcije i dalje financirati na inozemnim tržištima zbog lakše dostupnog i povoljnijeg financiranja i nižih kamatnih stopa u odnosu na hrvatsko bankarsko tržište. Mnoge banke u Hrvatskoj još nisu spremne preuzimati rizike povezane s razvojem komercijalnih nekretnina.“ – rekla je Vedrana Likan.
Colliers predviđa da će oko $400 milijardi institucionalnih sredstava biti uloženo u globalno tržište nekretnina s namjerom diverzifikacije i kako bi se zaustavio stalni odljev novca potaknut podbacivanjem tradicionalnih investicija s fiksnim prinosom.
Izvještaj je pokazao i kako se investitori sve više okreću Europi te da će se europski investicijski volumeni povećati u 2016. godini potaknuti raznolikošću primarnih tržišta i povoljnijim uvjetima financiranja. Američki investitori ostaju lojalni Europi i čak trećina ih planira ulagati u EMEA tržišta tijekom sljedećih 12 mjeseci u očekivanju mogućnosti ostvarivanja većih povrata ulaganja. Investitori izvan EMEA regije uobičajeno su orijentirani više na tržišta Londona, Pariza i glavna njemačka tržišta, uzimajući u obzir i Madrid. Kapital iz Azije i dalje će biti usmjeren prema Londonu i Njemačkoj ističući sve manji apetit investitora za rizikom.
Kapital vezan za nekretnine nikad nije bio mobilniji. Globalna preko-granična ulaganja iznosila su oko 40 posto ukupnih izravnih ulaganja (cca $250 milijardi) u prvih devet mjeseci 2015., što je više od 33 posto u godini prije ove i više od 37 posto na vrhuncu prošlog investicijskog kruga u 2007. godini.