Da se mnogo može učiniti na poboljšanju energetske efikasnosti kad se udruže stanari jedne zgrade, njen službeni upravitelj i to još svojom subvencijom potpomogne Fond za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost (FZOEU) svjedoči najnoviji primjer zgrade na adresi Smičiklasova 13 u Karlovcu.
Davor Petračić, ovlašteni inženjer građevinarstva i vlasnik tvrtke Petračić-projekt koja upravlja stambenom zgradom s 10 stanova na adresi Smičiklasova 13, koju grije Gradska toplana, ugovorio je sa stanarima izradu projekta energetske obnove te zgrade koji je u 100-postotnom iznosu platio FZOEU. Ukupna investicija iznosila je 404.086,33 kune, a 40 posto ili 161.634,53 kuna sufinancirao je ovaj Fond. Preostalih 60 posto preuzeli su na sebe stanari kreditom Karlovačke banke po godišnjoj stopi od 5,45 posto s rokom otplate sljedećih devet godina.
S obzirom da je zgrada, objašnjava Petračić, na svom računu pričuve imala dio sredstava, time je prvotno ponuđeni rok otplate skraćen s 11 na devet godina, a da bi se trajno osiguralo dovoljno sredstava na računu pričuve zgrade za otplatu kredita, visina pričuve tijekom godina otplate povišena je s dosadašnjih 3,30 na 5,50 kn/m2.
Sam zahvat energetske obnove sastojao se od oblaganja strupa i zidova i podruma te fasade ekspandiranim polistirenom debljine 14 cm, a ravni krov pokriven je ekstrudiranim polistirenom iste debljine. Uz toplinsku ovojnicu, zgrada je dobila i novu stolariju na zajedničkom stubišnom dijelu, s koeficijentom prolaska topline U=1,4 W/m2K.
Iako su troškovi pričuve porasli za dvije trećine, ovom energetskom obnovom smanjena je potrošnja toplinske energije za 53 posto, a financijski to je ušteda od 43 posto. To znači i smanjenje emisije CO2 za 9,55 tona, a zgrada je skočila za dva energetska razreda, s pozicije E na kategoriju C. Time je ujedno i angažirana snaga kao stavka u toplaninim računima smanjena za 37 posto.
- Troškovi stanovanja u kojima je velika stavka grijanja već će tijekom otplate kredita pasti za barem 1.200 kn godišnje po stanu, a po otplati ta će ušteda porasti na 2.800 kn po stanu godišnje, odnosno 3,80 kn/m2 mjesečno. Vrijeme jednostavnog povrata ove investicije iznosi 14,48 godina, ali je ono zahvaljujući 40-postotoj subvenciji FZOEU-a skraćeno na 8,7 godina i može se reći da će se investicija isplaćivati već iz same uštede ostvarene zahvatom energetske obnove ove zgrade koja je tako prva u Karlovcu prošla energetsku obnovu uz subvenciju FZOEU-a, kaže Petračić.
Time nisu iscrpljene mogućnosti daljnjeg poboljšanja energetske učinkovitosti spomenute zgrade, ali one bi zahtijevale daljnje investicije. Zamjenom stolarije u svim stanovima s novom koeficijentom U od barem 1,4 W/m2K uštedjelo bi se još 13 posto troška energije, a tada bi stanovi s izuzetkom gornjega dobili i energetski razred B. a promjenom energenta, s obzirom na sadašnje vrlo skupo grijanje Gradske toplane, Petračić smatra da bi troškovi grijanja na toj zgradi pali za dodatnih 50-ak posto. Naravno, i ljetni troškovi hlađenja tih stanova bili bi manji.
Sagledavajući uloženo i dobiveno, Petračić zaključuje i to kao ovlašteni stručnjak potkrepljuje podacima iz projekta, da osim dugoročnih osjetnih ušteda spomenuti zahvat stanarima već sad nudi osjetno bolje uvjete života, s radijatorima na mimimumu, a posebnu težinu čitavom zahvatu daje činjenica da je vrijednost tih nekretnina porasla za 12 posto.