Novi Vladin model prema kojem će država od banaka uzeti na upravljanje neprodane stanove i potom ih davati u najam, Josip Tica sa zagrebačkog Ekonomskog fakulteta nazova eksperimentalnim rješenjem u društvu koje nije spremno ponašati se na tržišni način.
U razgovoru za Jutarnji list, Tica govori kako razrada ovog modela još nedostaje, pa se ne mogu sa sigurnošću procijeniti ni njegovi konačni učinci, no već se sada može nazrijeti tko će u novom modelu biti u plusu, a tko u minusu.
Problem neprodanih stanova, kojih prema procjenama u Hrvatskoj ima između 10 i 40 tisuća, može se riješiti na dva načina, kaže Tica. Prvi, tržišni način, svojstven je demokracijama, a riječ je o uvođenju poreza na nekretnine koji bi onda natjerao tu inertnu ponudu da se riješi zaliha i da ih ponudi tržištu po nižim cijenama.
- Drugi, za koji smo se mi očito odlučili, je ekperimentiranje. Jasno je da u Hrvatskoj postoji nespremnost za implementaciju standardnih pravila tržišnog ponašanja, a otpori uvođenju poreza na nekretnine su enormni pa se traže nekonvencionalne metode rješavanja problema praznih stanova. Ovo je jedna od takvih metoda. No, kao i svaka nekonvencionalna metoda, znantno je rizičnija – kaže Tica koji smatra kako se zapravo radi o rješenju u društvu koje nije spremno ponašati se na tržišni način.
Cijela ideja, nastavlja, je da država, umjesto bankara, uzme prazne stanove i stavi ih na tržište. No budući da se ne ide na njihovu prodaju, privid visoke cijene stanova ostat će netaknut, a past će samo cijene najma.
Tica tako procjenjuje kako će se banke na ovaj način riješiti ‘smeća’ iz svog portfelja a da neće narušiti privid postojećih cijena na tržištu. Država, s druge strane, na neuobičajen način dobiva nešto što je trebala dobiti uvođenjem poreza na nekretnine. No, ulaskom na tržište najma, ona će dampingom uništiti privatni sektor koji je i dosad praktično bio u ilegali.
To bi prema Tici nesumnjivo trebalo utjecati na cijenu najma stanova u Hrvatskoj,
- S obzirom na količinu praznih stanova, cijene najma mogu pasti na smiješnu razinu. Mislim da već sada možemo zaključiti da će najam stanova postati nezamislivo jeftin. Ako država misli sve iznajmiti, cijena će morati biti i niža od 20 kuna po kvadratu, kako se sada najavljuje, tim više što je kupovna moć stanovništva slaba. Privatni iznajmljivači tome će jako teško konkurirati, pogotovo zato što malo koji od njih podstanarima nudi i prijavu – upozorava Tica objašnjavajući kako će od ovakvog ‘socijaldemokratskog‘ poteza koristi imati oni koji nemaju puno imovine a rade, jer će tako riješiti svoje stambeno pitanje, pri čemu neće biti izloženi kreditnim i valutnim rizicima.
No, ocjenjuje Tica, taj je potez čudan s aspekta daljnjeg rasta kreditne aktivnosti banaka jer će se uz jeftini najam rijetko tko odlučivati za kupnju stanova. Time bismo postali kao Nijemci kojih samo oko 36 posto živi u nekretnini kojoj su vlasnici. Rezultat će tako biti to da neće značajnije pasti cijene stanova, ali hoće cijene najma pa će se ljudi teško odlučivati na kupnju stambenog prostora čime se, zaključuje Tica, zapravo počinje mijenjati struktura i način života u Hrvatskoj.