• Pratite nas na:
09. srpanj 2019.

Mislav Bašić iz 4uHa: Počeli smo projektirati zgrade prema željama potencijalnih kupaca stanova

Arhitektonski ured 4uHa najviše je fokusiran na projektiranje, ali nije se odrekao ni drugoga, manje atraktivnog dijela svoga posla. Situacija na tržištu trenutačno je iznimno povoljna za arhitekte, gradi se na sve strane, ali takvo stanje nije realno. Ispuhat će se pomalo, kaže glavni projektant Mislav Bašić. Iskustva pokazuju da i u energetskoj učinkovitosti zaostajemo za svijetom 

Iza naziva 4uHa ne krije se, kao što biste možda pretpostavili, neka klinika namijenjena osobama oštećena sluha, već arhitektonski ured iz Zagreba čiji se mladi i poduzetni tim može pohvaliti brojnim uspješnim projektima u rasponu od projektiranja i adaptacija stanova i kuća pa do energetskih obnova zgrada. UHa u nazivu skraćenica je za ‘urbanizam, hortikulturu i arhitekturu‘.

– Priča je počela tijekom krize, kada je tvrtka u kojoj sam dotad bio zaposlen otišla u stečaj. Najprije sam pomalo radio privatno, nakon čega sam 2011. otvorio arhitektonski ured, a dvije godine poslije osnovali smo i 4uHa. Prvih godina bavili smo se svime i svačime – legalizacijom, izradom certifikata i drugim što nije popularno u arhitekturi. S vremenom smo se sve više počeli okretati projektiranju – prisjeća se Mislav Bašić, glavni projektant 4uHa.

Što kupac želi

Na projektiranje su danas i najviše fokusirani, ali nisu se odrekli ni ovog drugog, manje atraktivnog dijela svoga posla. Trenutačno imaju dvadesetak zaposlenih i dobro organiziran ured u kojem su podijeljeni u timove pa se u svakom trenutku točno zna tko što radi i kada su rokovi, a olakšano je i uvođenje u posao novih ljudi o kojima se brinu članovi njihova tima. Na godinu odrađuju stotinjak projekata, među kojima su Bašiću najdraži oni veličine obiteljske kuće ili manje zgrade. Kao njihove najuspješnije projekte izdvojio je dvije stambene zgrade u zagrebačkom naselju Rudešu čija gradnja uskoro počinje. Te zgrade, prema njegovu mišljenju, arhitektonski su, ali i tržišno jako kvalitetne, što im je tržište i potvrdilo. Tom prilikom odlučili su se i za malo drukčiji pristup, točnije pristupali su s pozicije kupaca, potencijalne klijentele za kupnju takvih stanova. Riječ je o ljudima između trideset i četrdeset godina, zbog čega su među njima proveli i svojevrsnu anketu o tome što bi sve željeli imati u svom domu.

Frustrirajuća administracija

Na njihovim službenim stranicama, u dijelu naslovljenom ‘o nama‘, stoji da im situacija na tržištu ne ostavlja mogućnost da biraju tipove projekata kojima će se baviti. Od trenutka pisanja tog teksta situacija se ipak bitno popravila. I dalje se, međutim, susreću s brojnim zaprekama, ponajprije u područjima kao što su regulativa i administracija.

– Taj dio pisali smo u doba krize, kada je situacija doista bila kompleksna i morali smo raditi sve i svašta kako bismo zadržali glavu iznad vode. U tome smo i uspjeli, ured je bio rentabilan. U našoj branši najviše problema imamo s administracijom, državnom upravom i nesređenim zakonima. Administracija je zapreka u svakom pogledu, od prevelikog broja ljudi koji rade u javnoj upravi do golemih razlika u neto/bruto plaći, pogotovo ako se usporedimo s nekim nama sličnim državama kao što je Poljska. Nedavno je netko izračunao da morate zaraditi najmanje 12.500 kuna, čemu treba pridodati PDV i brojne druge troškove, da biste isplatili radniku bruto plaću od sedam i pol tisuća kuna o kojoj je govorila predsjednica Kolinda Grabar-Kitarović. To na kraju ispada oko osamnaest i pol tisuća kuna. U nekim drugim poslovima poduzetnici uplaćeni PDV mogu ‘nadoknaditi‘ pri nabavljanju opreme ili materijala, ali kod arhitekata to nije slučaj. Sljedeći problem krije se u presporoj državnoj upravi, zbog čega se na potrebne dozvole katkad znalo čekati i do pola godine, što je posebno frustrirajuće kada svoj dio posla odradite za mjesec i pol do dva – naglašava Bašić i ponosno napominje da 4uHa sve dogovorene projekte uvijek uspijeva završiti ‘u roku‘.

Otišlo u nebo

U posljednje vrijeme teško se othrvati dojmu da se Zagreb, donekle i drugi dijelovi Hrvatske, neprestano gradi i proširuje. Takvo stanje stvari arhitektima pruža velike prilike i donosi mnogo angažmana, ali Bašić napominje da trenutačna situacija na tržištu nije realna i da će se cijela priča jednom morati malo ispuhati. Naime, na tržištu vlada prava nestašica nekretnina jer je nedugo nakon izbijanja krize novogradnja potpuno stala. Od otprilike 2010. pa sve do lani dozvole za gradnju gotovo se nisu ni izdavale, a to je, zajedno s još nekim faktorima kao što je smanjivanje kamata na kredite, izazvalo golemu potražnju za stanovima i kućama. Zbog toga su cijene nekretnina otišle u nebo i u slučaju iznajmljivanja i kupovanja, a arhitektima se jako povećao obujam posla. S druge strane, osim već navedenih problema vezanih za presporo izdavanje dozvola, sve dodatno komplicira i nedostatak radne snage, ponajprije u sektorima poput građevinarstva.

Također, rekao nam je glavni projektant 4uHa, u jednom je trenutku nastao zastoj tijekom povlačenja novca iz fondova Europske unije, što je dio tvrtki odvelo u stečaj. Ovaj arhitektonski ured odradio je i nekoliko projekata vezanih uz energetsku obnovu, nešto što je vani već godinama trend. Kao i u mnogo čemu drugom, Hrvatska i na tom području kaska za svijetom.

– Radili smo određeni broj energetskih obnova obiteljskih kuća, kao i neke malo veće projekte obnova poput nebodera u Novom Zagrebu, točnije u Sopotu. Kad je riječ o energetskoj učinkovitosti, u Hrvatskoj su aktualne stvari koje su u Njemačkoj prisutne već desetak godina. Kod nas se, primjerice, u gradnji i dalje masovno upotrebljava stiropor, koji se u stranim zemljama sve više odbacuje – napominje Bašić.

Novi hotel i luksuzne vile

4uHa može se pohvaliti i time da su među prvima u Hrvatskoj krenuli u ozbiljniji medijski angažman. Tako su od početaka veliku pozornost posvećivali društvenim mrežama poput Instragrama ili Pinteresta, a u suradnji s portalom Dom&Dizajn okušali su se i u pisanju članaka.

Već treću godinu, naime, na stranicama toga portala pišu vlastiti blog u kojem predstavljaju vlastite projekte i aktualne trendove u arhitekturi te, na neki način, demistificiraju svoj posao i dodatno ga približavaju laicima. Suradnja je počela kada su ih novinari Doma&Dizajna pitali žele li nešto pisati za njih, što im se učinilo vrlo zgodnom idejom i dobrim načinom promidžbe. Reakcijama publike jako su zadovoljni premda se i u njihovu slučaju znao naći poneki ‘hejter‘.

Za kraj razgovora Bašić nam je najavio i što od njih možemo očekivati u skoroj budućnosti.

– Od aktualnih projekata svakako bih spomenuo hotel koji gradimo u Lici i za koji imamo iznimno kvalitetne investitore. Potpuno smo se poklopili s idejama i mislim da će to biti doista dobar projekt, i tržišno i u arhitektonskom smislu. Nadalje, angažirani smo i na projektiranju jednoga kompleksa iznad Splita. U pitanju je prilično zahtjevan projekt sastavljen od pet luksuznih vila, ali vjerujem da će jako lijepo izgledati i lijepo se uklopiti u okolinu – mišljenja je Mislav Bašić.

Oba su projekta pri završetku idejne faze, a gradnja bi trebala početi potkraj godine. Bude li sve teklo prema planu, spomenuti hotel i luksuzne vile prve bi goste mogli primiti već tijekom 2021. 

*Tekst je objavljen u 705 broju Lidera