Korona i biznis
24. ožujak 2017.

RBA: Prodaja 2.791 stana i rast građevinskih dozvola od 67 posto ukazuju na oporavak sektora

Rast broja prodanih stanova i građevinskih dozvola ukazuje na jačanje aktivnosti u tom sektoru, a s obzirom na očekivani gospodarski rast i bolju iskorištenost sredstava iz EU fondova, i u idućim razdobljima mogao bi se nastaviti postupni blagi oporavak građevinske aktivnosti, ističe se u novoj analizi Raiffeisenbank Austria (RBA).

Prema posljednjim podacima Državnog zavoda za statistiku (DZS), u siječnju je izdano ukupno 668 građevinskih dozvola, što je 66,6 posto ili 267 dozvola više nego u istom lanjskom mjesecu, čime je nastavljen pozitivan trend rasta na godišnjoj razini koji traje od studenog 2015.. navodi se u analizi RBA, objavljenoj u petak.

Od ukupnog broja izdanih građevinskih dozvola u siječnju 83,5 posto odnosi se na izgradnju zgrada koje su tog mjeseca zabilježile godišnji rast od 74,4 posto.

Snažan rast izdanih građevinskih dozvola

Na postupno dinamiziranje građevinske aktivnosti ukazuju i posljednji podaci DZS-a o 2.791 prodanom stanu lanjske godine, što znači da se prodaja vratila na razine iz 2009. godine, ističe se u analizi.

"Snažan rast izdanih građevinskih dozvola od gotovo 67 posto na godišnjoj razini potpomognut je rastom broja prodanih novih stanova u Zagrebu, u ostalim naseljima, ali i rastućom prodajom stanova kroz subvencionirani program socijalno poticane stanogradnje, tzv. POS", navode analitičari RBA.

Ističu da su upravo stanovi POS-a imali znatan utjecaj na kretanje cijena prodanih novih stanova od kojih su bili prosječno jeftiniji za gotovo 30 posto. Također, njihov udio u ukupnoj je korisnoj površini porastao s 19 posto, koliko je iznosio u 2015. godini,  na gotovo 31 posto u 2016.

Oživljeni interes za kupnjom

Naime, prema posljednjim podacima DZS-a, u 2016. godini zaustavljen je blagi rast prosječne cijene prodanih novih stanova, štoviše, na razini Hrvatske došlo je, nakon dvije godine blagog rasta, do pada od 6,1 posto.

No, isključujući prodane stanove POS-a, prošle je godine prosječna cijena četvornog metra novog stana na razini Hrvatske bila niža za 3,1 posto u odnosu na 2015., navodi se u analizi RBA.

"Nakon izlaska iz šestogodišnje recesije, oživljeni interes za kupnjom stambenih nekretnina potaknut je i povećanjem financijske priuštivosti - mjerene odnosom varijabli prosječne neto plaće i prosječne cijene prodanih novih stanova", ističe analitičari RBA.

Dodaju i da je dinamika kretanja kamatnih stopa na stvarne nove stambene kredite djelovala i na financijsku dostupnost nekretnina.

"Daljnje poboljšanje pokazatelja financijske dostupnosti stambenih nekretnina očekujemo i ove godine, ponajprije zbog predviđenoga rasta BDP-a, rasta zaposlenosti, a time i većeg raspoloživog dohotka. Također, obzirom na očekivani gospodarski rast i bolju iskorištenost sredstava iz EU fondova, i u idućim razdobljima mogao bi se nastaviti postupni blagi oporavak građevinske aktivnosti", stoji u priopćenju RBA.