23. rujan 2015.

Deset prednosti Zakona o procjeni nekretnina

Uvođenjem reda u procjenu vrijednosti tržišta nekretnina država je, čini se, još jednom, između ostalih, udarila i na banke.

Zakonskom obvezom da će od sada vrijednost nekretnina moći određivati isključivo ovlašteni sudski vještaci-procjenitelji izmaknut je važan alat bankama da njihovi vještaci određuju vrijednost nekretnine. O ovoj temi možete čitati u tjedniku Lider, a sada vam donosimo deset prednosti Zakona o procjeni nekretnina.

1. Bolji je za investicijsku klimu jer će investitori moći dobiti realnu vrijednost nekretnine koju žele kupiti, a time i vrijednost cjelokupne investicije

2.Uredit će se tržište nekretnina te time spriječiti, primjerice, tri procjene vrijednosti nekretnina ovlaštenih sudskih vještaka, koje su sve ispravne, ali izrađene prema različitim metodologijama

3. Ubrzat će se rad sudova jer više neće moći biti sukoba mišljenja među vještacima, zbog čega su suci bili u nedoumici čiju procjenu ocijeniti relevantnom

4. Banke više neće moći spuštati vrijednost nekretnina koje su pod hipotekarnim kreditima, nego će morati pribavljati mišljenje stalnih sudskih vještaka i sudskih procjenitelja

5. Očekuje se veća pravna sigurnost za investitore jer je zakon ujedno mehanizam za suzbijanje korupcije i lošeg upravljanja nekretninama u državnom vlasništvu te u vlasništvu jedinica lokalne samouprave

6. Jedinice lokalne samouprave neće više biti u mogućnosti snižavati cijene nekretnina pri izvlaštenju

7. Porezna uprava morat će uvažiti procjene vrijednosti nekretnina vještaka i procjenitelja i na temelju toga donijeti rješenje o porezu tijekom kupoprodaje

8. S obzirom na najavljeni porez na nekretnine, Zakon o procjeni vrijednosti nekretnina bit će zapreka državi u samovoljnoj procjeni vrijednosti, a time je i manja opasnost da odredi i veći porez na neku nekretninu nego što bi trebao biti

9. Tijekom dražbi pri stečajnom postupku smanjena je mogućnost manipulacija onih koji se žele domoći nekretnina za malo novca jer na dražbi neće moći biti manje procijenjene od vrijednosti koju realno imaju. Prije dražbi procjenitelj mora odrediti vrijednost nekretnine

10. Zakon će natjerati ovlaštene procjenitelje da se dodatno educiraju te se očekuje da će na tom tržištu ostati oni koji kvalitetno odrađuju posao