Moja kolegica renovirala je stan mjesec dana dulje nego što je ugovorom bilo predviđeno. Rekao sam joj da tuži majstora s kojim je potpisala ugovor, a na njezino pitanje jesam li siguran da to treba učiniti, pogledao sam je u čudu i upitao je li u ugovoru naveden datum završetka radova. Rekla je da jest pa sam joj slavodobitno rekao neka ga tuži. No tek ću kasnije saznati da nisam bio posve u pravu, odnosno da postoji kvaka koja se zove ‘bitan sastojak ugovora‘ te alternativa njoj – raskidna klauzula.
Moja je kolegica, dakle, potpisala ugovor s majstorom dogovorila rok izvedbe radova, no na sudu joj to ništa ne bi pomoglo jer u ugovoru nije pisalo, i to doslovno, da je tako ugovoreni rok ‘bitan sastojak ugovora‘. To sam saznao u razgovoru s jednim našim poznatim odvjetnikom, stručnjakom za trgovačko pravo koji mi je pojasnio da je riječ o odredbama Zakona o obveznim odnosima i kada se tako definira rok, tj. da je on bitan, onda se taj rok naziva fiksni rok.
Zašto je bitno ‘bitno‘?
Iako smatramo kako za jednostavnije ugovore nije važan odvjetnik, uvijek postoje neke pravne začkoljice o kojima nemamo pojma, a koje nas mogu skupo stajati. Iskustvo jedne novinarke pokazuje da očito postoji dosta pravnih sitnica za koje ne znamo.
Pitao sam ga zašto je važno da se u ugovoru navede da je ‘bitno‘, a on mi je odgovorio kako postoje razne djelatnosti u kojima se posao baš i ne može završiti u navedenom roku, odnosno, moguće ga je završiti približno u tom roku pa se mora jasno naglasiti ako se nešto želi završiti točno određenog datuma.
Ubacivanje fiksnog roka u ugovor podrazumijeva da je ugovor raskinut na temelju ZOO-a ako se probije rok. Postoji još jedna varijanta kada se ugovor raskida, a ta je da je ugovorena raskidna klauzula ako obveze nisu ispunjene u ugovorenom roku. Dakle, ponovimo, u ugovoru mora postojati ili raskidna klauzula ili mora pisati da je rok bitan sastojak ugovora. Eh, da je to moja kolegica znala, tako bi i napravila. No ona je to riješila na balkanski način, doduše ne brutalno, ali ipak dovoljno ljutito da je majstor shvatio kako ima posla s vrlo oštrom i odlučnom osobom.
Zato ću vam, dragi čitaoče, nakon što sam objasnio kakvu pouku moramo izvući iz kolegičine pogreške, ispričati kako se ona dovela u situaciju da bijesni i sikće na sve što je podsjeća na građevince. Ona i suprug odlučili su renovirati stan te su potpisali ugovor s majstorom bez napomene da je rok izvedbe bitan sastojak ugovora i bez raskidne klauzule. Dali su mu nešto novca da kupi materijal, za nabavu ulaznih vrata i za još ponešto. U početku je to išlo, onda je majstor počeo izostajati, najprije po dan, dva, pa sve do tjedan dana pravdajući se da ima druge poslove. Naravno da to nije opravdanje jer je on morao dovršiti ovaj posao.
Divljakuša
Nakon određenog vremena prestao je dolaziti pa su ga kolegica i njen muž bjesomučno zvali telefonom na koji se nije javljao. Na upozorenje SMS-om da će ga tužiti odgovorio im je neka ga slobodno tuže. Nije mi poznato je li on znao za ove pravne detalje o ‘bitnom sastojku‘ i raskidnoj klauzuli, ali da je riječ o bezobrazluku, to je sasvim jasno. To je bio okidač za nju i njezinog muža pa su jedan dan došli k njemu kući i zvonili mu pola sata. Zvali su ga da izađe i na kraju je ipak izašao. Bilo mu je jasno da je prešao sve granice njihova strpljenja i odmah sutradan je nastavio s poslom koji je uskoro i završio. Kolegica kaže kvalitetno, ali morala je ‘vikati kao divljakuša‘ da bi istjerala svoje pravo. Na kraju su mu, dogovorno, platili manje nego što je bila ugovorena cijena, on je taj aneks ugovora potpisao i tako je sve završilo.
No pitam se kako s tim izlaze ljudi koji nisu temperamentni poput moje kolegice. Mnogi ljudi ne znaju za ove pravne detalje, uključujući i mene koji to nisam znao. Zato je ova priča važna jer uvijek možete naletjeti na nepoštenog majstora, ali se barem možete pravno zaštititi.
POST SCRIPTUM
Rok kao bitan sastojak ugovora važan je i pri kupnji nekretnine. Primjerice, moj je rođak prodavao stan i kad sam mu rekao koliko je važna odredba o bitnom sastojku ugovora, potražio je ugovor i pronašao tu odredbu. Njegov odvjetnik ju je bio ubacio, ali moj rođak nije imao pojma o njoj i vjerojatno je, čitajući ugovor, prešao preko tih riječi smatrajući ih nebitnim. Doduše, stan je prodao poštenom kupcu koji je ispunio rok preostalog plaćanja, ali da nije bilo tih riječi u ugovoru, mogao je imati velikih problema da je slučajno naletio na nepoštenog kupca. Doduše, ni kupac se ne bi upisao u ZK pa to relaksira situaciju, ali i taj primjer govori kako postoje pravne začkoljice o kojima ništa ne znamo, a često potpisujemo ugovore bez odvjetnika.